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3月房貸餘額歷史新高 央行:房市已軟著陸

國內房市買氣似乎出現回溫訊號。根據央行統計,3月底房貸餘額為6.7兆元,續創歷史新高,而單月新增金額達221億元,年增幅4.71%,更為近16個月以來新高。

若從去(106)年11月起觀察,可以發現除了2月農曆新年季節性因素之外,其餘月份的房貸餘額,皆呈現月月新增200~300億元的趨勢,顯見房市已有「軟著陸」趨於穩定的跡象。

央行表示,近期房市交易以自住需求為主,而自住需求一直很穩定,使房貸餘額走勢平穩,且房貸餘額年增率在105年重返4%以上,去年以來更進一步增加到4.5%以上,反映出房市最壞情況已過。

事實上,國內房市在民國92年起開始上漲,呈現多頭格局,時至103、104年則逐漸反轉,使得央行一一解禁過去對房市的信用管制措施。據瞭解,房市今(107)年來成交量有增加趨勢,其中房價部分,中古屋的價格也有成長的趨勢,就整體房市的走勢來看,可說是一個溫和成長盤整格局。

目前象徵首購族的青年安心成家餘額,3月底為6,408億元,月增13億元,占比近一成,與2月變化不大。不過,從金管會資料卻發現,銀行業者已經對房貸逾放可能飆升開始示警,主要是明(108)年會有超過5萬戶房貸寬限到期,有可能導致逾放比上升。

金管會指出,現階段國銀整體房貸逾放比0.26%,仍在能接受範圍內,須提早因應出現大量寬限期到期,且無法還款的狀況問題,儘快在4月底前完成寬限期到期普查的結果。同時會對於房貸逾放比超過業界平均的銀行,給予特別關注,尤其嚴密監控超過0.6%及承作投資客較多的銀行。(文章節錄自卡優新聞網)